الحزام الأخضر هو نقطة التقاء بين الطبيعة والتطور في مدينة 6 أكتوبر، فهو يمثل نقطة محورية في تعزيز جودة حياة السكان في المدينة، ويعكس رؤية وأهداف الحكومة المصرية في إنشاء مدن سكنية تحقق مبدأ الاستدامة البيئية، وذلك من خلال التوازن بين البناء العمراني والحفاظ على البيئة الطبيعية.
تجمع منطقة الحزام الأخضر بين المساحات الخضراء والمزروعات مع البنية التحتية الأساسية الحديثة، مما يجعلها تساهم بدور كبير في الحفاظ على البيئة من التلوث، وتوفير مصدر طبيعي للهواء النقي، بالإضافة إلى المساحات الواسعة التي تضمن الحدائق والمنتزهات والمرافق الترفيهية المتنوعة، وذلك بهدف توفير مدينة سكنية عصرية في بيئة مستدامة وصحية، مما يجعلها الوجهة المثالية لكل من يرغب في عيش حياة مثالية للاستمتاع بجمال ونقاء الطبيعة.
منطقة الحزام الأخضر 6 أكتوبر تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يُمثل الرئة التي تتنفس بها مدينة أكتوبر، فهي تشغل مساحة واسعة ضمن حدود محافظة الجيزة، مما يجعلها واحدة من المدن الجديدة التي تقع غرب القاهرة الكبرى، حيث تقع مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، أمام وصلة دهشور، ما يسهل الوصول إليها من الطريق الدائري الإقليمي، وبذلك تضمن لسكان مدينة أكتوبر مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية خلابة، تساهم في شعورهم بالراحة والسكينة.
تمتد المنطقة على مساحة كبيرة جداً وفرتها الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية، للفصل بين المناطق السكنية، والحفاظ على المساحات الخضراء التي تُمثل شريان الأكسجين للمنطقة، والتي تشمل الأشجار الخضراء والمزروعات والنباتات المختلفة، فهي تلعب دوراً هاماً في توفير مدن سكنية مستدامة صالحة للعيش والسكن، كما أنها تضفي جمالاً وسحراً على المكان، حيث يستشعر السكان جمال الطبيعة المتناغمة.
تقدر مساحة منطقة الحزام الأخضر 6 أكتوبر بحوالي 1721 فداناً، تم تحديدها لتكون جزء أساسي من المشروع البيئي التنموي من أجل تحسين جودة الهواء، وتوفير مساحات خضراء وفيرة، فهي ليست فقط مجرد أماكن صالحة للزراعة، بل هي تتعدى ذلك لتشمل المنتزهات والحدائق، أماكن ترفيهية، بالإضافة إلى المشاريع السكنية التي تم تطويرها في الآونة الأخير.
سابقاً حددت الدولة نسبة مساحة المباني السكنية في منطقة الحزام الأخضر بنسبة 3% لكل فدان، بما يسمح ببناء استراحة لأصحاب الأراضي، وكان ذلك قبل ثورة يناير، ولكن بعد ذلك تم عمل دراسات تحليلية للمنطقة بما يسمح بزيادة نسبة المباني، والتي أسفرت عن ارتفاعها إلى 15%، بما يسمح للشركات الاستثمارية بتطوير مشاريع سكنية وتجارية جديدة، مع مراعاة الحفاظ على أكبر مساحة كافية من المساحات الخضراء دون التعدي عليها، بشكل يوازن بين التنمية البيئية والتنمية العمرانية، بشكل يساهم في تقليل التلوث البيئى، ويضمن بيئة صحية لحياة السكان.
تعتبر منطقة الاحواض أكتوبر من بين أبرز المناطق التي تلقى اهتمام واضح بالفترة الأخيرة حيث تسعى الحكومة المصرية جاهدة إلى تقنين أوضاع أراضيها والبت بتطوير مناطقها العشوائية وتتسم بموقعها الحيوي الفريد حيث يفصلها مسافة صغيرة عن محور 26 يوليو وقريبة جدا من طريق الواحات مما جعل المسافة بينها وبين المناطق المحيطة لا تستغرق سوى دقائق معدودة بما في ذلك حدائق الاهرام وكذلك المنطقة الصناعية، وبالرغم من كافة هذه المميزات إلا أن هناك عدة مشكلات ملموسة تواجهها ومنها ضعف خدماتها الأساسية بجانب التأخير بإصدار التراخيص لتقنين الأراضي منا يعمل على خلق حالة غموض عند المستثمرين حيال هذا الأمر ونظرا لجهود الدولة الواضحة مؤخرا فقد بدأت خطوات التطوير تظهر واحدة تلو الأخرى.
رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر أكد أن منطقة الحزام الأخضر في مدينة أكتوبر تم تقسيمها إلى عدد من أحواض بداية من الحوض رقم 1 حتى الحوض رقم 49، مقسمين على 3 مناطق، كل منطقة تضم مجموعة من الأحواض التي تتميز بتكامل خدماتها الصالحة للاستثمار والتعمير، وفيما يلي نوضح تقسيمهم بالتفصيل:
القسم الأول يبدأ من الحوض رقم 1 حتى الحوض رقم 16، بإجمالي مساحة أرض تصل إلى حوالي 4500 فدان، تم تطوير هذه المنطقة بجميع الخدمات وأعمال البنية التحتية الأساسية السليمة، والتي تشمل شبكات الصرف الصحي، وخطوط الري والمياه، وتمهيد الطرق، بالإضافة إلى شبكات الكهرباء، حيث تبلغ مساحة خدمات المنقطة الأولى من منطقة الحزام الأخضر الشيخ زايد تقريبا 236 كيلو متر، موزعين بشكل يوازن بينهم ويغطي احتياجات الجميع.
إذ يبلغ طول شبكة المياه نحو 76 كيلو متر، بينما شبكة الري تمتد على طول 78 كيلو متر، أما بالنسبة لشبكات الطرق والمحاور الرئيسية والفرعية في المنطقة تمتد على طول 85 كيلو متر، علاوة على ذلك تضم المنطقة عدد 5 محطات من الشبكات الخاصة برفع الصرف الصحي.
هذه المنقطة من الحزام الأخضر أكتوبر تم تنفيذها وتطويرها على طول طريق البوليفارد، بما في ذلك تم تطوير وإنشاء كوبير أعلى منطقة غرب سوميد خاص بمرور السيارات، كما تم تأسيس مشروع القطار السريع الكهربائي المونوريل الذي بدوره يربط بين مناطق الحزام الأخضر مع بعضها البعض، ويسهل على العملاء الوصول في وقت سريع دون ضياع الوقت أو بذل جهد.
تضم هذه المنطقة عدد من الأحواض بداية من الحوض قرم 17 حتى الحوض رقم 24، بمساحة ارض تصل إلى ما يقرب من 2200 فدان، وهي مساحة واسعة ساعدت على احتواء جميع الخدمات الأساسية والمرافق الرئيسية على مساحة 138 كيلو متر، والتي تشمل شبكات المياه والري، شبكات الصرف الصحي، بالإضافة إلى خدمات أخرى مثل عدادات الرفع والتي بلغ عددها في المنطقة الثانية من منطقة الحزام الأخضر في منطقة السادس من أكتوبر نحو 4 عدادات، والتي تتواجد تحت الطريق الدائري الأوسطي والتي تخدم على خطوط الخدمات الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك من المقرر في تلك المنطقة إنشاء وتطوير شبكات ومحطات لرفع وتكرير مياه الشرب قدرتها على الدفع تصل إلى 26,000 متر مكعب بشكل يومي، مما يضمن توصيل المياه إلى جميع المناطق المختلفة بسهولة.
تلك المرحلة هي المنطقة الأخير في الحوض الأخضر، والتي تمتد من بداية الحوض رقم 25 وتصل إلى الحوض رقم 49، أخر أحواض المنطقة في مدينة السادس من أكتوبر، بإجمالي مساحة أرض تصل إلى 3500 فدان، والتي تشهد حالياً تطور كبير في إنشاء وتأسيس أعمال البنية التحتية، وتوفير الخدمات والمرافق، والتي سوف يتم الإعلان عنها قريباً بعد الإنتهاء من تنفيذها ومراجعتها، بشكل يضمن صلاحيتها للاستخدام الأدمي، ويشجع على الاستثمار المربح.
تلعب منطقة الحزام الأخضر دوراً أساسياً في تطوير مدينة أكتوبر، فهي تحقق التوازن المثالي والطبيعي بين النمو العمراني مع الحفاظ على البيئة المحيطة والحد من الزحف العمراني على المساحات الخضراء والمزروعات، التي بدورها توفر المصدر الرئيسي لإنتاج الأكسجين، والتقليل من تلوث البيئة، وفيما يلي نلخص مميزات المنطقة ودورها الأستراتيجي التي تلعبه من أجل توفير بيئة سكنية مستدامة صالحة للاستخدام وعيش حياة صحية:
فرضت الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية عدة شروط واجب إلزامها عند البناء في منطقة الحزام الأخضر أكتوبر، وهي عبارة عن إجراءات تُلزم المستثمرين وشركات التطوير العقاري بالسماح فقط للبناء على مساحة 3% لكل فدان، بما يشكل استراحات خاصة بأصحاب الأراضي الزراعية، مما يدل على احتمالية تقلص المساحات الخضراء لصالح بناء وتطوير المباني على مساحات أكبر.
تُلزم أيضاً الحكومة المصرية بضرورة التوازن بين البناء العمراني والبيئة الطبيعية، بحيث لا يتم الجور بشكل كبير عليها وتلاشيها، بل يجب تخصيص أكثر من ثلثين مساحة أي مشروع لصالح المساحات المزروعة، لذلك تم السماح بارتفاع نسبة البناء إلى 15%، وهو ما دفع العملاء والمستثمرين إلى شراء الأراضي بصورة كبيرة.
أعلن رئيس جهاز مدينة السادس من أكتوبر أنه يتم استخدام مجموعة من الآليات التي من دورها تعمل على تقنين أراضي منطقة الحزام الأخضر، إذ تم تقديم 1223 طلباً بإجمالي مساحة تبلغ 8439 فدان، ومن ثم تم الإنتهاء من إجراءات تقنين نحو 2789 طلباً والتي تصل نسبتها إلى 66%، في حين تم تقديم أكثر من 180 طلباً بمساحة تصل إلى 346 فدان، وتم الإعلان عن الإنتهاء من إجراءات تقنين نحو 54 طلباً بنسبة 31%.
أما ما يتعلق بجزئية البديل المالي، فقد تم تقديم 73 طلباً بإجمالي مساحة تقدر بـ493 فدان، والتي تم الإنتهاء من إجراءات تقنينها بنسبة تصل إلى 95%، وعلى الصعيد الآخر تم تقديم 131 طلباً مساحتها 100 فدان، والتي تم الإعلان عن إنتهاء إجراءات التقنين بنسبة تصل إلى 18%.
علاوة على ذلك توجه رئيس جهازة مدينة أكتوبر بالإعلان على أن البديل الثالث هو الثلث والثلثين، إذ تم تقديم نحو 138 طلباً بمساحة تصل إلى 760 فداناً، والتي أسفرت إجراءات إنتهاء عمليات التقنين بنسبة 100%، لذلك تم إجراء القرعة العلنية في تاريخ 25 يوليو 2022، والتي أوجبت بتخصيص 1032 قطعة أرض بإجمالي صافي المساحة 246 فدان، أما عن البديل البدل تم تقيدم 287 طلباً نحو مساحة تبلغ 1830 فدان، والتي تم الإنتهاء من إجراءات التقنين بالإعلان عن نسبة تصل إلى 76,8%.
تختلف الأسعار في منطقة الحزام الأخضر في مدينة أكتوبر باستمرار، ولذلك نتيجة لعدة عوامل، أولها موقع الأرض الزراعية، ومساحتها، ومجموعة الخدمات والمرافق التي تشملها، كذلك ارتفع سعر المتر ارتفاع ملحوظ منذ السماح بالزحف العمراني في المنطقة، والتي بدورها لفتت أنظار المستثمرين والمطورين، وهو ما ساعد على ارتفاع قيمتها، خاصةً بعد دخولها ضمن خطط الدولة التنموية.
يتساءل الكثير حول وجود بعض المشاكل والعقبات في منطقة الحزام الأخضر، فعلى الرغم من الجهود التي تبذلها هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز مدينة 6 أكتوبر، إلا أنه توجد عدة مشاكل منها السماح فقط ببناء على 15% من مساحة المنطقة، كما أن من ضمن التحديات أيضاً هو عمق المياه الذي يصل إلى 70 متر، الأمر الذي يصعب عملية استصلاح الأراضي، بالإضافة إلى ذلك تأخر صدور القرارات الوزارية التي تتعلق باعتماد المشاريع العقارية.
تعتبر منطقة الاحواض أكتوبر من بين أبرز المناطق التي تلقى اهتمام واضح بالفترة الأخيرة حيث تسعى الحكومة المصرية جاهدة إلى تقنين أوضاع أراضيها والبت بتطوير مناطقها العشوائية وتتسم بموقعها الحيوي الفريد حيث يفصلها مسافة صغيرة عن محور 26 يوليو وقريبة جدا من طريق الواحات مما جعل المسافة بينها وبين المناطق المحيطة لا تستغرق سوى دقائق معدودة بما في ذلك حدائق الاهرام وكذلك المنطقة الصناعية، وبالرغم من كافة هذه المميزات إلا أن هناك عدة مشكلات ملموسة تواجهها ومنها ضعف خدماتها الأساسية بجانب التأخير بإصدار التراخيص لتقنين الأراضي منا يعمل على خلق حالة غموض عند المستثمرين حيال هذا الأمر ونظرا لجهود الدولة الواضحة مؤخرا فقد بدأت خطوات التطوير تظهر واحدة تلو الأخرى.
اعرف على تفاصيل كمبوند وان 50 نيو زايد
تضم منطقة الحزام الأخضر عدد من المشاريع السكنية المتميزة، التي تجمع بين الموقع الاستراتيجي، التطور العمراني، والبيئة الطبيعية الخلابة التي تحتوي على مساحات خضراء ومزروعات طبيعية بجميع أنواعها، مما يساعد على توفير الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان، وترفع من قيمة المشروع، كونه مجتمع سكني مستدام، ومن أهم الكمبوندات السكنية في المنطقة كل ما يأتي:
كمبوند زايد جرينز 2 هو واحدا من الكمبوندات السكنية الفاخرة التي تقع في مدينة زايد الجديدة بالتحديد في منطقة الحزام الأخضر وهو استكمالا لسلسة نجاح المشروع حيث تم إطلاق المرحلة الأولى منه والتي نالت نجاحا باهرا وتم بيع جميع وحداتها وهو من تنفيذ شركة لوكيشن للتطوير العقاري بمساحة إجمالية تبلغ نحو 10 فدان ويحتوي على عدد متنوع من الوحدات ما بين الفلل، توين هاوس، استوحت الشركة تصاميم وحداته من الطرز الأوروبية ويحتوي على مجموعة كبيرة من المساحات الخضراء علاوة على البحيرات الصناعية مما يضفي طابعا جماليا على المكان ويحتوي على العديد من الخدمات التي تفي برغبات السكان كما يمكنك شراء وحدة بالمشروع بأفضل سعر على الإطلاق وتسديد قيمتها المتبقية على سنوات طويلة بدون فوائد.
تم تنفيذ Compound Somow New Zayed من خلال شركة سمو للتطوير العقاري ليكون من أميز المشروعات في الوقت الحالي بمنطقة الحزام الأخضر زايد الجديدة فهو يتسم بخصائصه الفريدة من نوعها حيث جاءت الوحدات بتصميم معماري عصري فاخر وتشطيب باعلى جودة مع استخدام أفضل المواد من ماركات عالمية لتوفير مستوى معيشي مختلف جدا عن أي كمبوند سكني آخر
كما أنك لن تكون بحاجة إلى التوجه إلى أي مكان آخر خارج المشروع للاستفادة من خدمة معينة وذلك لأنه يحتوي على باقة ضخمة من الخدمات الأساسية والترفيهية بدأ في ذلك المطاعم والكافيهات، مناطق الترفيه للأطفال، المنطقة التجارية وغيرها، إن كنت تود امتلاك وحدة فاخرة فاجعل كمبوند سمو هو مقصدك الأول حيث أنه يأتي على مساحة 22 فدان ويقع بالتحديد بمنطقة 23 في الشيخ زايد وهو قريب من وصلة دهشور و مطار سفينكس ومول العرب والطريق الدائري الأوسطي.
وتتوالى النجاحات الساحقة لشركة سوليمار العقارية بمنطقة الشيخ زايد حيث قامت بطرح كمبوند سوليمار 4 زايد الجديدة Compound Solimar 4 New Zayed وهو مخصص فقط للفلل المستقلة التي تفي باحتياجات شريحة ضخمة من العملاء كما اهتمت الشركة بشكل أكبر على اختيار موقع حيوي مميز للمشروع وقريب من المناطق المشهورة بالإضافة إلى إظهار الوحدات بتصميم معماري مواكب للتطورات العمرانية الحديثة، يضم الكمبوند فلل مستقلة بمساحات متفاوتة مناسبة لجميع الأذواق تبدأ من 320 م2 بأسعار تبدأ من 7,625,000 جنيها، تم تنفيذ المشروع في منطقة الحزام الأخضر على مساحة تعادل 2,5 فدان وتم توزيعها بشكل مثالي حيث كان الجزء الأكبر منها للمناطق الخضراء أما المساحة المتبقية فكانت من نصيب الفلل المستقلة والتي بلغ عددها نحو 16 فيلا.
كمبوند سوليمار جرين 5 الحزام الأخضر هو خيار السكن المثالي للباحثين عن بيئة سكنية راقية هادئة متكاملة الخدمات بها كل ما تحتاجه وتضم وحدات ذو مواصفات قياسية وتم تطويره بواسطة الشركة العقارية الضخمة سوليمار للتطوير العقاري التي تتميز بخبرتها الكبيرة في المجال كما أنها توفر للعملاء مشروعات بمواصفات عالمية، يضم المشروع تاون هاوس، توين هاوس
علاوة على فلل مستقلة كما يطرح أمام العميل باقة ضخمة من الخيارات لاختيار وحدة الأحلام، يقع المشروع بأفضل المناطق الحيوية بمنطقة الشيخ زايد تحديدا بحوض 20 على امتداد الطريق الدائري الأوسطي وهو مجاور لمشروع ماونتن فيو، من أهم مميزات المنطقة أنها تحتوي على الخدمات التي يحتاجها المقيمين، تأتي الوحدات بمساحات متفاوتة واسعار ليس لها مثيل تبدأ من 7,450,000 جنيها مع إمكانية سداد قيمة الوحدة من خلال دفع مقدم بسيط يعادل 10٪ وتسديد الباقي على 8 أعوام.
مازالت شركة لوكيشن للتطوير العقاري تبهرنا بمشروعاتها المميزة التي نالت إعجاب العملاء في شتى المناطق بالقاهرة ومن بينها كمبوند زايد جرين ٣ حوض 2 والذي يمثل نموذجا للحياة العصرية التي يطمح جميع الأفراد للعيش بها فهي تضم عدد من الفلل بمواصفات قياسية تم تصميمها بشكل يتسق مع الوحدات الأوروبية الفاخرة كما أن المشروع يأتي بموقع استثنائي يفصله عن طريق اسكندرية الصحراوي عدة دقائق بالإضافة إلى القرب من وصلة دهشور و بيفرلي هيلز مع قربه من مول مصر وأيضا مول العرب مما يجعل جميع الخدمات التي تريدها من حولك، تبدأ مساحات الوحدات من 240 م بسعر يبدأ من 4,620,000 جنيها، جاءت مساحته الإجمالية بنحو 10,500 م تم تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والنسبة الباقية كانت من نصيب المباني.