الحزام الأخضر هو نقطة التقاء بين الطبيعة والتطور في مدينة 6 أكتوبر، فهو يمثل نقطة محورية في تعزيز جودة حياة السكان في المدينة، ويعكس رؤية وأهداف الحكومة المصرية في إنشاء مدن سكنية تحقق مبدأ الاستدامة البيئية، وذلك من خلال التوازن بين البناء العمراني والحفاظ على البيئة الطبيعية.
تجمع منطقة الحزام الأخضر بين المساحات الخضراء والمزروعات مع البنية التحتية الأساسية الحديثة، مما يجعلها تساهم بدور كبير في الحفاظ على البيئة من التلوث، وتوفير مصدر طبيعي للهواء النقي، بالإضافة إلى المساحات الواسعة التي تضمن الحدائق والمنتزهات والمرافق الترفيهية المتنوعة، وذلك بهدف توفير مدينة سكنية عصرية في بيئة مستدامة وصحية، مما يجعلها الوجهة المثالية لكل من يرغب في عيش حياة مثالية للاستمتاع بجمال ونقاء الطبيعة.
منطقة الحزام الأخضر 6 أكتوبر تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يُمثل الرئة التي تتنفس بها مدينة أكتوبر، فهي تشغل مساحة واسعة ضمن حدود محافظة الجيزة، مما يجعلها واحدة من المدن الجديدة التي تقع غرب القاهرة الكبرى، حيث تقع مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، أمام وصلة دهشور، ما يسهل الوصول إليها من الطريق الدائري الإقليمي، وبذلك تضمن لسكان مدينة أكتوبر مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية خلابة، تساهم في شعورهم بالراحة والسكينة.
تمتد المنطقة على مساحة كبيرة جداً وفرتها الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية، للفصل بين المناطق السكنية، والحفاظ على المساحات الخضراء التي تُمثل شريان الأكسجين للمنطقة، والتي تشمل الأشجار الخضراء والمزروعات والنباتات المختلفة، فهي تلعب دوراً هاماً في توفير مدن سكنية مستدامة صالحة للعيش والسكن، كما أنها تضفي جمالاً وسحراً على المكان، حيث يستشعر السكان جمال الطبيعة المتناغمة.
تقدر مساحة منطقة الحزام الأخضر 6 أكتوبر بحوالي 1721 فداناً، تم تحديدها لتكون جزء أساسي من المشروع البيئي التنموي من أجل تحسين جودة الهواء، وتوفير مساحات خضراء وفيرة، فهي ليست فقط مجرد أماكن صالحة للزراعة، بل هي تتعدى ذلك لتشمل المنتزهات والحدائق، أماكن ترفيهية، بالإضافة إلى المشاريع السكنية التي تم تطويرها في الآونة الأخير.
سابقاً حددت الدولة نسبة مساحة المباني السكنية في منطقة الحزام الأخضر بنسبة 3% لكل فدان، بما يسمح ببناء استراحة لأصحاب الأراضي، وكان ذلك قبل ثورة يناير، ولكن بعد ذلك تم عمل دراسات تحليلية للمنطقة بما يسمح بزيادة نسبة المباني، والتي أسفرت عن ارتفاعها إلى 15%، بما يسمح للشركات الاستثمارية بتطوير مشاريع سكنية وتجارية جديدة، مع مراعاة الحفاظ على أكبر مساحة كافية من المساحات الخضراء دون التعدي عليها، بشكل يوازن بين التنمية البيئية والتنمية العمرانية، بشكل يساهم في تقليل التلوث البيئى، ويضمن بيئة صحية لحياة السكان.
رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر أكد أن منطقة الحزام الأخضر في مدينة أكتوبر تم تقسيمها إلى عدد من أحواض بداية من الحوض رقم 1 حتى الحوض رقم 49، مقسمين على 3 مناطق، كل منطقة تضم مجموعة من الأحواض التي تتميز بتكامل خدماتها الصالحة للاستثمار والتعمير، وفيما يلي نوضح تقسيمهم بالتفصيل:
القسم الأول يبدأ من الحوض رقم 1 حتى الحوض رقم 16، بإجمالي مساحة أرض تصل إلى حوالي 4500 فدان، تم تطوير هذه المنطقة بجميع الخدمات وأعمال البنية التحتية الأساسية السليمة، والتي تشمل شبكات الصرف الصحي، وخطوط الري والمياه، وتمهيد الطرق، بالإضافة إلى شبكات الكهرباء، حيث تبلغ مساحة خدمات المنقطة الأولى من منطقة الحزام الأخضر الشيخ زايد تقريبا 236 كيلو متر، موزعين بشكل يوازن بينهم ويغطي احتياجات الجميع.
إذ يبلغ طول شبكة المياه نحو 76 كيلو متر، بينما شبكة الري تمتد على طول 78 كيلو متر، أما بالنسبة لشبكات الطرق والمحاور الرئيسية والفرعية في المنطقة تمتد على طول 85 كيلو متر، علاوة على ذلك تضم المنطقة عدد 5 محطات من الشبكات الخاصة برفع الصرف الصحي.
هذه المنقطة من الحزام الأخضر أكتوبر تم تنفيذها وتطويرها على طول طريق البوليفارد، بما في ذلك تم تطوير وإنشاء كوبير أعلى منطقة غرب سوميد خاص بمرور السيارات، كما تم تأسيس مشروع القطار السريع الكهربائي المونوريل الذي بدوره يربط بين مناطق الحزام الأخضر مع بعضها البعض، ويسهل على العملاء الوصول في وقت سريع دون ضياع الوقت أو بذل جهد.
تضم هذه المنطقة عدد من الأحواض بداية من الحوض قرم 17 حتى الحوض رقم 24، بمساحة ارض تصل إلى ما يقرب من 2200 فدان، وهي مساحة واسعة ساعدت على احتواء جميع الخدمات الأساسية والمرافق الرئيسية على مساحة 138 كيلو متر، والتي تشمل شبكات المياه والري، شبكات الصرف الصحي، بالإضافة إلى خدمات أخرى مثل عدادات الرفع والتي بلغ عددها في المنطقة الثانية من منطقة الحزام الأخضر في منطقة السادس من أكتوبر نحو 4 عدادات، والتي تتواجد تحت الطريق الدائري الأوسطي والتي تخدم على خطوط الخدمات الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك من المقرر في تلك المنطقة إنشاء وتطوير شبكات ومحطات لرفع وتكرير مياه الشرب قدرتها على الدفع تصل إلى 26,000 متر مكعب بشكل يومي، مما يضمن توصيل المياه إلى جميع المناطق المختلفة بسهولة.
تلك المرحلة هي المنطقة الأخير في الحوض الأخضر، والتي تمتد من بداية الحوض رقم 25 وتصل إلى الحوض رقم 49، أخر أحواض المنطقة في مدينة السادس من أكتوبر، بإجمالي مساحة أرض تصل إلى 3500 فدان، والتي تشهد حالياً تطور كبير في إنشاء وتأسيس أعمال البنية التحتية، وتوفير الخدمات والمرافق، والتي سوف يتم الإعلان عنها قريباً بعد الإنتهاء من تنفيذها ومراجعتها، بشكل يضمن صلاحيتها للاستخدام الأدمي، ويشجع على الاستثمار المربح.
تلعب منطقة الحزام الأخضر دوراً أساسياً في تطوير مدينة أكتوبر، فهي تحقق التوازن المثالي والطبيعي بين النمو العمراني مع الحفاظ على البيئة المحيطة والحد من الزحف العمراني على المساحات الخضراء والمزروعات، التي بدورها توفر المصدر الرئيسي لإنتاج الأكسجين، والتقليل من تلوث البيئة، وفيما يلي نلخص مميزات المنطقة ودورها الأستراتيجي التي تلعبه من أجل توفير بيئة سكنية مستدامة صالحة للاستخدام وعيش حياة صحية:
فرضت الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية عدة شروط واجب إلزامها عند البناء في منطقة الحزام الأخضر أكتوبر، وهي عبارة عن إجراءات تُلزم المستثمرين وشركات التطوير العقاري بالسماح فقط للبناء على مساحة 3% لكل فدان، بما يشكل استراحات خاصة بأصحاب الأراضي الزراعية، مما يدل على احتمالية تقلص المساحات الخضراء لصالح بناء وتطوير المباني على مساحات أكبر.
تُلزم أيضاً الحكومة المصرية بضرورة التوازن بين البناء العمراني والبيئة الطبيعية، بحيث لا يتم الجور بشكل كبير عليها وتلاشيها، بل يجب تخصيص أكثر من ثلثين مساحة أي مشروع لصالح المساحات المزروعة، لذلك تم السماح بارتفاع نسبة البناء إلى 15%، وهو ما دفع العملاء والمستثمرين إلى شراء الأراضي بصورة كبيرة.
أعلن رئيس جهاز مدينة السادس من أكتوبر أنه يتم استخدام مجموعة من الآليات التي من دورها تعمل على تقنين أراضي منطقة الحزام الأخضر، إذ تم تقديم 1223 طلباً بإجمالي مساحة تبلغ 8439 فدان، ومن ثم تم الإنتهاء من إجراءات تقنين نحو 2789 طلباً والتي تصل نسبتها إلى 66%، في حين تم تقديم أكثر من 180 طلباً بمساحة تصل إلى 346 فدان، وتم الإعلان عن الإنتهاء من إجراءات تقنين نحو 54 طلباً بنسبة 31%.
أما ما يتعلق بجزئية البديل المالي، فقد تم تقديم 73 طلباً بإجمالي مساحة تقدر بـ493 فدان، والتي تم الإنتهاء من إجراءات تقنينها بنسبة تصل إلى 95%، وعلى الصعيد الآخر تم تقديم 131 طلباً مساحتها 100 فدان، والتي تم الإعلان عن إنتهاء إجراءات التقنين بنسبة تصل إلى 18%.
علاوة على ذلك توجه رئيس جهازة مدينة أكتوبر بالإعلان على أن البديل الثالث هو الثلث والثلثين، إذ تم تقديم نحو 138 طلباً بمساحة تصل إلى 760 فداناً، والتي أسفرت إجراءات إنتهاء عمليات التقنين بنسبة 100%، لذلك تم إجراء القرعة العلنية في تاريخ 25 يوليو 2022، والتي أوجبت بتخصيص 1032 قطعة أرض بإجمالي صافي المساحة 246 فدان، أما عن البديل البدل تم تقيدم 287 طلباً نحو مساحة تبلغ 1830 فدان، والتي تم الإنتهاء من إجراءات التقنين بالإعلان عن نسبة تصل إلى 76,8%.
تختلف الأسعار في منطقة الحزام الأخضر في مدينة أكتوبر باستمرار، ولذلك نتيجة لعدة عوامل، أولها موقع الأرض الزراعية، ومساحتها، ومجموعة الخدمات والمرافق التي تشملها، كذلك ارتفع سعر المتر ارتفاع ملحوظ منذ السماح بالزحف العمراني في المنطقة، والتي بدورها لفتت أنظار المستثمرين والمطورين، وهو ما ساعد على ارتفاع قيمتها، خاصةً بعد دخولها ضمن خطط الدولة التنموية.
يتساءل الكثير حول وجود بعض المشاكل والعقبات في منطقة الحزام الأخضر، فعلى الرغم من الجهود التي تبذلها هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز مدينة 6 أكتوبر، إلا أنه توجد عدة مشاكل منها السماح فقط ببناء على 15% من مساحة المنطقة، كما أن من ضمن التحديات أيضاً هو عمق المياه الذي يصل إلى 70 متر، الأمر الذي يصعب عملية استصلاح الأراضي، بالإضافة إلى ذلك تأخر صدور القرارات الوزارية التي تتعلق باعتماد المشاريع العقارية.
تضم منطقة الحزام الأخضر عدد من المشاريع السكنية المتميزة، التي تجمع بين الموقع الاستراتيجي، التطور العمراني، والبيئة الطبيعية الخلابة التي تحتوي على مساحات خضراء ومزروعات طبيعية بجميع أنواعها، مما يساعد على توفير الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان، وترفع من قيمة المشروع، كونه مجتمع سكني مستدام، ومن أهم الكمبوندات السكنية في المنطقة كل ما يأتي: